Użytkownik. Posty: 104. Zmiana klasyfikacji gruntu w mpzp a wysokość podatku. Jakiś czas temu, gdy w mojej gminie rozpoczęła się procedura opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, złożyłem wniosek o przekształcenie posiadanej przez siebie działki rolnej na budowlaną. Ostatecznie mpzp został uchwalony na 11 16.03.2016 Osoba fizyczna Prośba o przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną (zgodnie z załącznikiem). nr działki 189/3; obręb - Giebło Zgodnie z projektem studium: dz 189/3 znajduje się w grani-cach MNR - tereny przeznaczane dla za-budowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz tere-nów R - cele gospo- Przekształcenie działki rolnej zazwyczaj obydwa się w dwóch etapach. Pierwszy stanowi zmianę przeznaczenia gruntu. Zgodnie z tym procesem, ziemia rolna przechodzi w nową kwalifikację, jako działka budowlana, czyli teren, na którym można rozpocząć budowę obiektu mieszkalnego (opinie o programie). Na tym się jednak nie kończy. Jeśli nie zgadzasz się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, możesz złożyć wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma – przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór wniosku, który pobierzesz na samej górze niniejszej strony. Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej składany przez osobę fizyczną zamierzającą powiększyć gospodarstwo rolne kowr _wniosek _nabywca _os _fiz _powiekszyc _gosp _rol.pdf 0.19MB Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej składany przez osobę fizyczną zamierzającą powiększyć gospodarstwo rolne wykaz wnioskÓw zŁoŻonych na podstawie art. 11 pkt 1 ustawy z dnia 23 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do studium uwarunkowaŃ i kierunkÓw zagospodarowania przestrzennego gminy poronin – soŁectwo nowe bystre Złóż wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Zanim zaczniesz budowę domu na gruncie rolnym, musisz zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Dopiero wtedy możesz wyłączyć grunty z produkcji rolniczej. Co do zasady, procesy reorganizacyjne spółek posiadających ziemię rolną, od czerwca 2019 r., nie wymagają bowiem uzyskania uprzedniej zgody KOWR na ich przeprowadzenie. Wobec braku w przepisach UoKUR definicji „zbycia nieruchomości rolnej” wydaje się, że pojęcie to należy rozumieć wyłącznie jako przeniesienie prawa własności Definicję działki budowlanej znajdziemy w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki. Inne regulacje, które mogą się odnosić do tej kwestii, zawarte są również w Kodeksie Koszt odrolnienia działki 1000m2. Dla przykładu odrolnienie gruntu rolnego klasy IV a o powierzchni 1000m2 i wartości rynkowej 15 000 zł wynosi: 204 015,00 X 0,1 ha – 15 000 zł = 5401,50 zł – wysokość opłaty jednorazowej. Należy również doliczyć 10% opłaty rocznej z tej sumy, czyli 540,15 zł. mNLNj. Grunt rolny można nabyć po dużo korzystniejszej cenie niż działkę budowlaną. Z tego względu wielu inwestorów liczy na odrolnienie działki. Dobrze jednak przed zakupem dowiedzieć się, czy istnieje taka możliwość i na czym polega procedura przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Proces odrolnienia gruntów dotyczy działek rolnych, których przeznaczenie chcemy zmienić na budowlane. Zmiana przeznaczenia gruntu wiąże się ze zmianami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy. Jest to proces żmudny, ale wart zachodu ze względu na znacznie niższe ceny gruntów rolnych od działek budowlanych. Rezultatem będzie uzyskanie działki budowlanej, na której powstać może nieruchomość inwestora niebędącego rolnikiem. Odrolnienie działki - charakterystyka gruntu Jaką działkę można odrolnić? Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych do odrolnienia kwalifikują się jedynie nieużytki rolne oraz grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Istotna jest przy tym klasa ziemi danej działki, określana cyframi od I do VI. Najlepszej jakości gleby są oznaczone cyframi od I do III. Grunty oznaczone klasą od IV do VI nie są objęte ochroną i charakteryzują się najsłabszą jakością gleby. Po złożeniu właściwego wniosku do urzędu, doprowadzenie do wyłączenia ich z produkcji rolnej nie powinno być obciążone trudnościami. Procedurę odrolnienia działki należy zacząć od sprawdzenia w urzędzie miasta lub gminy, czy dany grunt jest ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli widnieje w ewidencji jako działka rolna, należy zacząć starania o zmianę w MPZP. Jeżeli grunt rolny nie widnieje w planie, aby przekształcić go na działkę budowlaną, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną - wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu Niestety w pierwszym przypadku, kiedy wymagana jest zmiana w MPZP, proces przekształcenia działki rolnej na budowlaną będzie trudny i długotrwały. Należy uzbroić się w cierpliwość. Mieszkańcy miasta czy gminy nie mają zbyt dużego wpływu na charakter i czas zmian w MPZP. Procedurę rozpoczyna właściciel gruntu, który powinien złożyć wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną do wójta, burmistrza lub prezydenta, zawierający prośbę o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany, wyjaśnienie konieczności zmiany w MPZP, powierzchnię działki i oznaczenie jej klasy. Do wniosku należy dołączyć wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów i mapę zasadniczą nieruchomości. Rozpatrzenie wniosku przez organa urzędu może trwać bardzo długo - przepisy prawne nie określają żadnego terminu. Jeśli powierzchnia działki przekracza 0,5 hektara albo klasa ziemi jest wyższa niż IV, wtedy wniosek właściciela kierowany jest do ministerstwa rolnictwa. Decyzja pozostaje w rękach gminy lub miasta, jeśli działka jest mniejsza, a jej gleba charakteryzuje się słabszą jakością. Jeśli wniosek o zamianę działki rolnej na budowlaną w MPZP zostanie przez właściwy urząd przyjęty pozytywnie, urząd rozpoczyna proces zmiany. Procedura ta przebiega wewnątrz urzędu, żeby zasięgnąć informacji o jej przebiegu i móc ewentualnie zgłosić swoje zastrzeżenia, należy śledzić ogłoszenia w prasie lokalnej lub w urzędzie miasta lub gminy dotyczące zmian w planie. Proces administracyjny kończy się uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który powinien zawierać wnioskowane zmiany. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną - decyzja o warunkach zabudowy Kiedy grunt nie jest ujęty w MPZP, pozostaje nam starać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, co jest procesem znacznie łatwiejszym i zazwyczaj szybszym niż procedura zmian w MPZP. Działania podejmuje osoba, która planuje inwestycję na danym terenie, niekoniecznie właściciel działki. Powinien złożyć stosowny wniosek o ustalenie warunków zabudowy do urzędu gminy w przypadku przekształcania działki rolnej na budowlaną na wsi lub miasta, kiedy odrolnienie dotyczy gruntu w mieście. We wniosku należy zawrzeć dane wnioskodawcy i planowanej inwestycji oraz opis inwestycji. Należy uwzględnić informacje o przeznaczeniu gruntu i planowanej nieruchomości, dokładne położenie obiektu, jego parametry techniczne, sposób ogrzewania, zapotrzebowanie na media, sposób odprowadzania ścieków i unieszkodliwiania odpadów. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje prezydent, burmistrz lub wójt. Jeśli klasa ziemi na danym terenie wynosi I-III warunki zabudowy można uzyskać tylko dla zabudowy zagrodowej. Natomiast jeśli grunt jest charakteryzowany jako słaby przez klasę IV-VI, przeznaczenie działki może zostać zmienione poprzez wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja ta będzie pozytywna tylko jeśli działka spełnia ustawowe wymagania dotyczące sąsiedztwa, uzbrojenia i dostępu do drogi. Należy pamiętać, że przed planowanym rozpoczęciem użytkowania innego niż rolnicze gruntów, np. przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, należy jeszcze działkę wyłączyć z produkcji rolniczej. Stan prawny aktualny na dzień r. Podstawa prawna: - ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 2127, poz. 2320, Dz. U. z 2021 r. poz. 11, poz. 234, poz. 282),- ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r. poz. 1161, zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 471), Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane wielkopolskie firmy budowlane zachodniopomorskie firmy budowlane dolnośląskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Warszawa firmy budowlane Wrocław firmy budowlane Białystok Pieniądze i Prawo Data publikacji W tej sytuacji jedyną szansą jest przekształcenie działki w rolną na podstawie art. 13 ust. 2 Ustawy z 28 września 1991 r. o lasach. Choć i to nie będzie sprawą łatwą. Przepis przewiduje, że zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. Decyzję w tej sprawie wydaje starosta na wniosek właściciela. Wniosek powinien być dobrze przemyślany i zawierać przekonujące argumenty. Problem polega bowiem na tym, że wskazana ustawa nie zawiera żadnych wskazówek dotyczących tego, co należy rozumieć przez „szczególnie uzasadnione potrzeby właściciela lasu”. Oznacza to, że decyzja starosty ma charakter uznaniowy. Nie znaczy to jednak, że organ administracji może podejmować decyzję w tym zakresie w sposób całkowicie dowolny. Ma bowiem ocenić, czy okoliczności nie świadczą o spełnieniu przez wnioskodawcę przesłanek umożliwiających zmianę przeznaczenia lasu w trybie wskazanego przepisu. Z orzecznictwa sądów administracyjnych wynika, że dla ustalenia istnienia „szczególnie uzasadnionych potrzeb” nie wystarcza wystąpienie po stronie właściciela lasu jakichkolwiek potrzeb. Chodzi o zwykłe potrzeby, choćby nawet uzasadnione. Konieczne jest jeszcze, aby te uzasadnione potrzeby były wyjątkowe, nadzwyczajne, a zatem w sposób wyraźny odbiegające od potrzeb typowych. Oceniając spełnienie przesłanki „szczególnie uzasadnionej potrzeby właściciela lasu”, organy winne skoncentrować się na dokonaniu szczegółowej oceny sytuacji życiowej właścicieli, co pozwalałoby na prawidłowe rozstrzygnięcie ich wniosku. Jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 20 października 2011 r., (II OSK 1448/10), „szczególnie uzasadnionej potrzeby” nie należy utożsamiać z uzasadnionym interesem strony, sprowadzającym się np. do chęci zagospodarowania działki dla celów rekreacyjnych czy hodowlanych. Niewykluczone, że starosta przychyli się do wniosku Pana syna, jeśli jest on rolnikiem i uzasadni wniosek np. koniecznością zbudowania siedliska (jeśli nie posiada go w innym miejscu). W razie odmowy synowi będzie przysługiwać odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Zobacz także W razie decyzji pozytywnej konieczne będzie jeszcze przeklasyfikowanie lasu na użytek rolny, czyli uczynienie z działki leśnej użytku rolnego. Dopiero wtedy będzie można wystąpić do wydziału geodezji w starostwie z wnioskiem o aktualizację klasyfikacji. Jeśli decydujesz się na zakup gruntu na wsi lub np. dziedziczysz działkę rolną. Warto zapoznać się z procedurą przekształcania jej w działkę budowlaną. Lepsze miejsce do zamieszkania: duże miasto czy wieś? Mieszkanie w dużym mieście i mieszkanie na wsi zdecydowanie różnią się od siebie; oba mają wiele zalet i wad. Niektórzy nie wyobrażają sobie wiejskiego życia, dla innych zakup mieszkania w duży mieście z własnej woli jest czymś, co nie mieści się w głowie. W ostatnich latach obserwujemy coraz większą tendencję do deurbanizacji i przeprowadzek ludności z miast na tereny peryferyjne i wiejskie. Zazwyczaj ludzie argumentują to większym spokojem, ciszą i ułatwionym kontaktem z naturą. Inni chwalą sobie możliwość hodowania własnych kwiatów, owoców i warzyw. Z kolei mieszkanie w mieście ma wiele zalet z zakresu dostępu do kultury i edukacji oraz większej ilości możliwych miejsc pracy. Na terenach wiejskich wciąż panuje dużo większe bezrobocie niż w ośrodkach miejskich. Nie każdy może pozwolić sobie na samochód i codzienne dojeżdżanie do miasta. Poza tym wieczne dojazdy są bardzo irytujące. Zwłaszcza dla dzieci, które przez mieszkanie na wsi mogą mieć utrudniony kontakt z rówieśnikami. W mieście rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, więc pomimo możliwych trudności ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania, inwestycja we własny kąt może po latach opłacić się z nawiązką. Podobnie jest w przypadku kupna nieruchomości, aby uzyskać zarobek pasywny na wynajmie mieszkania. Na wsi to z reguły niemożliwe. Działka rolna jest dużo tańsza od budowlanej, co przyciąga do takich ofert wiele osób spragnionych wiejskiego życia. Ponadto grunt rolny jest często położony blisko terenów zielonych, co zachęca miłośników natury. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest łatwe dla rolników. Jednakże procedury dla osób, które nie są rolnikami, są dość skomplikowane i uciążliwe. Co należy zrobić, aby odrolnić zakupiony grunt? Na początku trzeba udać się do Urzędu Gminy, gdzie w wydziale Planowania Przestrzennego należy sprawdzić miejsce działki na Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli grunt jest objęty tym planem, trzeba zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany poprzez złożenie odpowiedniego wniosku do organu wykonawczego w gminie, np. burmistrza miasta. Wniosek należy poprzeć uzasadnieniem. Warto sięgnąć do ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 1995 roku. Mówi o tym, że na cele nierolnicze należy przeznaczyć w pierwszej kolejności nieużytki, a następnie grunty o niskiej przydatności produkcyjnej. fot. Klasyfikacja gruntów Jeśli grunt jest sklasyfikowany w najwyższych kategoriach (I, II lub III) gmina musi przedstawić wniosek o odrolnienie Ministerstwu Rolnictwa i Rozwoju Wsi. W sytuacji gdy znajduje się w jednej z niższych kategorii, decyzję podejmuje samorząd. W przypadku gruntów klasy IV, V i VI łatwiej o uzyskanie pozytywnej decyzji. Po złożeniu wniosku trzeba uzbroić się w cierpliwość i być przygotowanym na to, że nie zawsze decyzja o odrolnieniu działki będzie pozytywna. Ale dlaczego właściwie nie można zbudować legalnie domu na działce rolnej? Określa to ustawa z 2003 roku, która mówi o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W jej myśl działka budowlana musi być przystosowana technicznie do budowy domu. Dodatkowo musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz spełniać wymogi co do wielkości. Przepisy utrudniające przekształcenie działek rolnych w budowlane mają chronić tereny rolne przed wykupywaniem przez deweloperów. Z jakimi kosztami trzeba się liczyć? W dużej mierze zależy to od klasy gruntów. W przypadku gruntów klasy I odrolnienie jednego hektara ziemi może kosztować nas ponad 437 tysięcy złotych. Odrolnienie jednego hektara ziemi klasy V to koszt już “jedynie” 116 580 złotych. Poza jednorazową opłatą, po odrolnieniu działki czekają nas jeszcze opłaty roczne przez 10 lat, których wartość to 10% ogólnej należności. Budowa domu Po spełnieniu tych wszystkich warunków można przystąpić do budowy domu. Jeśli komuś nie zależy na dużej powierzchni, powinien zastanowić się nad możliwościami, które dają ostatnio zyskujące na popularności domki bez pozwolenia. Mankamentem jest ich metraż, który wynosi jedynie do 35 m2. W przypadku gdy marzy się nam budowa domku w tradycyjny sposób, poza pozwoleniem na budowę warto uzyskać informację na temat dojazdu do naszego terytorium oraz najbliższej infrastrukturze. Następnie można przystąpić już do budowy wyczekiwanej nieruchomości, która posłuży nam przez długie lata.